Med förmodligen det bästa läget på ön Gösholmen i Kvicksund har vi nöjet att presentera denna oslipade diamant vid Mälaren. Charmig villa om 1,5-plan med rödmålad träpanel och vita knutar står högst upp på den sluttande tomten. Oslagbar långtgående Mälarutsikt från husets fönster och den rymliga terrassen med sol från tidig morgon till sen kväll. Egen brygga och klipphäll som planar ut och går ner i vattnet. Gäster som besökt fastigheten har kallat den för ”lilla smögen”.

Fastigheten nyttjas idag som ett fritidshus men har året om standard med bland annat kommunalt vatten och avlopp, ett rymligt kök med både gott om utrymme och en rymlig matplats. Duschrum med tvättmaskin och torktumlare. Idag nyttjas 4 av de totalt 5 rummen som sovrum. Eventuellt avstyckningsbar tomt på grund av sin storlek om 3 387 kvm! Bredband fram till tomtgräns.

”Räkor & vitt vin på bryggan, ett dopp i det blå eller varför inte en tur med båten på Mälaren?”. Missa inte denna unika chans, välkommen på visnin

ENTRÈVÅNING

Hall med trägolv och tapetserade väggar samt vedspis (ej provtryckt). Det finns gott om plats för förvaring i hallen.

Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet kan med fördel användas som allrum på grund av dess storlek och den öppna spisen (ej provtryckt).

Duschrum med kakel och våtrumstapet. Utrustning: WC, handfat, duschkabin, varmvattenberedare, torktumlare och tvättmaskin.

Kök med trägolv och tapetserade väggar med trapp upp till övervåningen. Lantligt träkök med vitt kakel ovan bänkskiva som är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. I köket finns det både gott om förvaring och en stor matplats för hela familjen. Utgång till terrass i högt läge med fri vy över Mälaren.

Sovrum (2) med trägolv och tapetserade väggar.

ÖVERVÅNING

Allrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum (3) med laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum (4) med laminatgolv och tapetserade väggar.

TOMT

Friköpt sjötomt med långtgående vy över Mälaren, vackert med klippor som går ner i vattnet.

På tomten finns en stor terrass i anslutning till huset. Nere vid vattnet finns den nybyggda bryggan och intill ett oinrett gästhus.

Karta

Planlösning

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
TUMBO-VÄSBY 3:72
Land:
Sverige
Kommun:
Eskilstuna
Stad:
Kvicksund
Område:
Kvicksund
Postnummer:
635 32
Tomtarea:
3387 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
120 Kvm (enligt säljaren)

Köparna uppmanas att kontrollmäta fastighetens boarea innan köp. Säljaren uppskattar boarean till ca 120 kvm och avskriver sig allt ansvar gällande boarean.

Rum:
5 rum och kök
Varav sovrum:
3 till 4
Badrum:
1
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1958 (Utbyggd ca 1998)
Fasad:
Stående rödmålad träpanel med vita knutar
Tak:
Plåttak
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Platta och betongpelare
Murstock:
Tegel
Fönster:
3-glas
Eldstad:
Öppen spis och kakelugn (ej provtryckta)
Ventilation:
Mekanisk frånluft/Självdrag
Tv- internetutbud:
3G/4G. Bredband till tomtgräns.
Uppvärmning:
Direktverkande el
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp året om.
Planbestämmelser:
Avstyckningsplan: (1947-09-19) (genomförd )
Taxeringsvärde totalt:
2621000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
296000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2325000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
32.85%
Pantbrev:
3st om totalt 1767000 kr
Värdeår:
1980
Energistatus:
Behövs ej
DRIFTSKOSTNAD El:
1083 kr/mån
13000 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Samfällighet:
733 kr/mån
8800 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Försäkring:
417 kr/mån
5000 kr/år
Driftskostnader totalt:
2233 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
I samfällighetsavgiften ingår underhåll av vatten och avlopp, underhåll av vägar och gångbro.
Servitut:
GA1: Gemensamhetsanläggning VÄSTERÅS NYCKELÖN GA:8
Servitut:
GA2: Gemensamhetsanläggning ESKILSTUNA TUMBO-VÄSBY GA:2
Servitut:
GA3: Gemensamhetsanläggning ESKILSTUNA TUMBO-VÄSBY GA:3
RENOVERINGAR

2009 - Kommunalt vatten och avlopp året om (Frostskyddande rör).

2019 - Byggnation gäststuga.

2020 - Nya 3-glasfönster (den äldre delen av huset).

2020 - Ny brygga.

 

 

VÄGBESKRIVNING

Kör på 56:an till Kvicksund. Sväng av vid Nyckelövägen (till höger om ni kommer från Västerås och sista avfarten innan Kvicksundsbron), efter 900 meter sväng till vänster in på Svinskärsvägen. Följ vägen några hundra meter och kör över järnvägsspåret. Sväng vänster och följ Gösholmsvägen tills ni kommer fram till parkeringen.

PARKERING

Endast ca 100 meter från Gösholmen finner ni parkeringsplatser för öns fastighetsägare och deras gäster. Endast en kortare gångbro och en allé genom skogsbrynet skiljer dem åt.

KVICKSUND

Kvicksund är ett naturskönt och lungt villasamhälle vid Mälaren, beläget på gränsen mellan Eskilstuna och Västerås. Här finns en ICA-butik, frisör, gym, hudvård, inredningsbutik, postombud och restaurang. Det finns även en kommunal skola och populära Tegelviken med förskoleklass samt årskurs 1-9. Tåget mellan Eskilstuna och Västerås stannar till i Kvicksund, perfekt för den som pendlar.

Inga visningar

Ansvarig Mäklare
Robin Myrberg
Robin Myrberg
Registrerad Fastighetsmäklare