Matsal
Matsal
Matsal
Matsal
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Utgång till trädgård från vardagsrum
Utgång till trädgård
Vardagsrum
Bibliotek
Bibliotek
Detaljbild
Fasad norr
Kök med öppen spis
Matplats i kök
Kök
Sovrum/kontor
Gästtoalett
Allrum övre plan
Allrum övre plan
Fönsternisch i allrum övre plan
Sovrum övre plan
Hall
Entré/trapphus
Badrum
Badrum
Vy från söder
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Entré källarplan
Entré källarplan
Målarrum
Hobbyrum
Badrum med jacuzzi, bastu och tvättavdelning i källarplan
Bastu
Inre hall källarplan
Vinkällare
Vardagsrum uthyrningslägenhet
Sovrum uthyrningslägenhet
Kök uthyrningslägenhet
Kök uthyrningslägenhet
Badrum uthyrningslägenhet
Fasad nordöst
Översiktsbild Rektorsgatan 22

På mycket eftertraktad adress i kvarter där det känns som om tiden stått stilla, finns detta drömboende med många möjligheter. Med tidstypiska detaljer såsom rum i fil, vackra parkettgolv, väggspeglar, spegeldörrar samt kakelugnar. Stadsnära beläget med en helt fantastisk trädgård i bästa solläge.
På övre plan finns en lägenhet om 2 rok och i källarplan finns stora ytor som nås via egen entré. Ett tillfälle för egenföretagaren, den som söker ett generationsboende, vill hyra ut eller bara för den stora familjen som söker ett drömlikt boende.

Välkomna att anmäla ert intresse!

Interiör beskrivning

Smittska villan på Kyrkbacken är en unik vacker villa Anno 1925 som verkligen sticker ut. Tidstypiska detaljer bevarade som ger en fantastiskt fin atmosfär. Högt i tak, vackra parkettgolv och kakelugnar. Nuvarande ägare har kostat på att få dörrkarmar, golvsocklar samt innerdörrar målade i kammad lasyr. Denna typ av målning blev allt vanligare under den nationalromantiska andan och utfördes genom att dra en kam i det översta lasyrlagret och på så sätt skapades en randig effekt. Det här är ett hus som är otroligt välskött och därmed i väldigt gott skick.

Trapphus/entré
Vackert stengolv och snickerier samt vägg i kammad lasyr. Trapp upp till övre hall.

Inre hall
Trägolv och tapet. Bra med plats för avhängning av ytterkläder. Inbyggt städskåp. 

Badrum
Kakel och klinkergolv med golvvärme. WC, dusch, dubbel handfatskommod, spegelskåp samt badrumshylla med inbyggd tvättkorg.  

Kök
Klinkergolv med golvvärme, trägolv, tapet samt bröstpanel. Öppen spis med kassett som höjer såväl värmen som mysfaktorn i köket. Köksluckor i trä, laminatbänkskiva, sjösten ovan arbetsbänk samt inbyggda spotlights. Dubbel integrerad kyl och frys, spishäll, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, inbyggnadsugn. Vitvarorna är från -98.

Matsal
Vackert parkettgolv och målad vägg/tapet med väggspeglar samt höga, tredelade golvlister som bidrar till att återskapa känslan av 1920-talet. 

Vardagsrum
Samma parkettgolv löper vidare från matsalen, höga tredelade golvsocklar samt tapet på vägg. Otroligt vacker kakelugn som 1998 har helrenoverats. Från vardagsrummet når ni den charmiga trädgården som känns som en egen lite oas. Skjutdörrar finns både mot matsal och bibliotek. 

Bibliotek
Samma vackra parkettgolv löper vidare, höga tredelade golvsocklar samt tapet på vägg. Platsbyggda bokhyllor med vackra elementskydd och inbyggda spotlights.

Gästtoalett
Klinkergolv och tapet. WC, handfatskommod. Mitt emot gästtoaletten finns en klädkammare. 

Sovrum/allrum
Trägolv och tapet. Trappa upp till övervåning.

Allrum övre plan
Trägolv och tapet. Härifrån når du den övre hallen i trapphuset.

Sovrum
Nyslipat parkettgolv och målad vägg. Fyra garderober samt en garderobsvägg med skjutdörrar. Bakom garderobsväggen finns skjutdörrar in till uthyrningslägenhetens vardagsrum bevarade i det fall man önskar att åter öppna upp övervåningen (se planritning). 

Övre hall i trapphus
Trägolv och målad vägg i kammad lasyr. Lucka upp till golvad vind om ca. 50 kvm.

KÄLLARE

Badrum/tvätt
Klinkergolv med golvvärme och kakel/målad vägg. Jacuzzi, bastu, dusch. Tvättbänk med tvättho, tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp.

Nedre hall
Klinkergolv och målad vägg. Klädkammare, skafferi samt vinkällare. Inbyggd kassaskåp. 

Hobbyrum
Klinkergolv och målad vägg. Inbyggda garderober. 

Målarrum
Klinkergolv och målad vägg. Väggen mot snickerirummet går att ta ner om så önskas och ger då ett stort rum som med fördel kan användas som tex. gillestuga. 

Snickerirum/förråd
Klinkergolv och målad vägg. Förrådsutrymme bakom vägg där bla. husets fjärrvärmeväxlare finns.

Nedre entré
Klinkergolv och målad vägg. Bänk med tvättho. Platsbyggd öppen garderob för ytterkläder. Timer för ytterbelysning. Förråd för trädgårdsredskap i anslutning till hallen. 

WC
Klinkergolv och målad vägg. WC, handfat.

UTHYRNINGSLÄGENHET (CA. 75 KVM)

Hall
Laminatgolv och målad vägg. Plats för avhängning av ytterkläder. 

Badrum
Kakel och klinkergolv. WC, handfatskommod, dusch, tvättmaskin samt torktumlare (-98). 

Vardagsrum
Laminatgolv (underliggande trägolv) och målad vägg. Otroligt vacker kakelugn med dekor som även denna har helrenoverats 1998. Rymlig klädkammare. 

Sovrum
Laminatgolv och målad vägg. Rymlig klädkammare. 

Kök
Laminatgolv och målad vägg. Ljusa köksluckor, bänkskiva i trä samt vitt kakel ovan bänk. Kombinerad kyl/frys, spis med häll, fläktkåpa, samtliga vitvaror är från -98. Diskmaskin insatt -15. Städskåp och skafferi. Utgång till övre hall i trapphus. 

Karta

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Källarplan
Källarplan
Övre plan
Övre plan

Fakta

Ägandeform:
Friköpt - Småhus
Fastighetsbeteckning:
FINGAL 11
Land:
Sverige
Kommun:
Västerås
Stad:
Västerås
Område:
Kyrkbacken/City
Församling:
Västerås domkyrkoförs.
Postnummer:
722 15
Tomtarea:
579 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea:
125 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea:
235 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum:
8 rum och 2 kök
Badrum:
3
Gästtoalett:
Ja
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
Tvåplansvilla med källare
Byggnadsår:
1925
Fasad:
Trä
Tak:
Tegelpannor
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källargrund
Fönster:
2-glas
Eldstad:
Kakelugnar, öppen spis med kassett
Ventilation:
Självdrag
Tv- internetutbud:
Fastigheten är ansluten till stadsnät.
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Planbestämmelser:
Stadsplan: (1965-04-30) (genomförd 1965-04-30)
Taxeringsvärde totalt:
6219000 kr
Taxeringsvärde fastighet:
3794000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2425000 kr
Taxeringsår:
2018
Taxeringskod:
220
Skattesats:
31.24%
Pantbrev:
7st om totalt 1894000 kr
Värdeår:
1929
Försäkring, fullvärde:
Ja
Energistatus:
Utförd
Energiförbrukning:
123
Energiprestanda:
123 kWh/Kvm och år
Energiklass:
E
Registrerad:
2020-01-20
DRIFTSKOSTNAD Värme:
2731 kr/mån
32769 kr/år
DRIFTSKOSTNAD El:
1511 kr/mån
18135 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Vatten/Avlopp:
532 kr/mån
6388 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Sotning:
54 kr/mån
646 kr/år
DRIFTSKOSTNAD Renhållning:
213 kr/mån
2552 kr/år
Driftskostnader totalt:
5041 kr/mån
Driftskostnader kommentar:
Nuvarande ägare har hållit en temperatur om ca. 23 grader på samtliga tre våningsplan.
Servitut:
19-IM1-69/254 - 1: Avtalsservitut utfartsväg
Servitut:
19-IM1-63/940 - 1: Avtalsservitut fjärrvärmeledning (1963-07-03)
Allmänt

Nya handledare vid entrén mot Ringvägen samt fönstermålning utvändigt -17

Renovering av trappan i trädgården -16
Nytt tak, papp läkt samt enkupiga tegelpannor -12
Målning av hela huset, fasad samt fönster -10
Ny el entréplan samt källarplan -98
Ny VVS entréplan samt övre plan -98
Genomgående renovering invändigt -98
Anläggning av trädgården - 98

Samtliga fönster som vetter mot söder har markis. 

TRÄDGÅRDEN

En mycket välskött och välplanerad trädgård där det finns många givna platser för möblemang, närmare bestämt tre olika uteplatser belagda med skiffer, gårdsgrus samt gatusten. Här finns också en liten damm i natursten om ca 1x2 m. Trädgården delar du med de två damerna Signe Tillisch och Ingrid-Marie. Här finns också röda och vita rosenbuskar samt en ståtlig Magnolia som förgyller såväl med sin skönhet som med sin ljuva doft. Robotgräsklippare från Husqvarna installerad 2018 följer med köpet. Två parkeringsplatser med motorvärmaruttag i anslutning till trädgården. Trots sitt centrala läge har trädgården god avskildhet mot omgivningarna. 

 

Husets historia

Huset uppfördes av byggmästare Fredriksson 1921, som då själv bodde på Rektorsgatan 13. Husets adress var då Ringvägen 10.

Gösta Smitt blev den första ägaren av huset. Huset kom i folkmun att länge kallas för "Smittska villan" efter sin förste ägare. Huset bestod vid den tiden av tre lägenheter på vardera 2 rum och kök med gasspis samt WC och bad nere i tvättstugan. Huset hade då och ända fram till 60-talet, trädgård även mot norrsidan. Denna avvecklades i och med Ringvägens tillkomst. Smitt öppnade dörr mot trädgården 1941.

1942 såldes huset till August Lantz. Redan 1944 sålde Lantz huset vidare och förvärvade istället huset mittemot, den så kallade Blåsbo herrgård.

Nya ägare blev då Axel Eriksson och Sam Erstadius. Nedre plan renoverades och planlösningen ändrades intill köket. Dörröppningar breddades mellan rummen mot söder och skjutdörrar inmonterades.

1956 blev Sven Miller ny ägare till huset. Under hans tid installerades fjärrvärme och Billmans värmeregulator samt ett garage byggdes i källaren. Adressen ändrades till Rektorsgatan 22, samtidigt som en del av trädgården mot Rektorsgatan 20 gjordes om till infart för huset på Vasagatan 45.

 

För att minska risken för smittspridning av viruset covid-19 har vi valt att endast hålla privata visningar. Du är hjärtligt välkommen att kontakta mäklaren för att boka in en visning!

Inga visningar

Ansvarig Mäklare
Nathalie Cedervall
Nathalie Cedervall
Registrerad Fastighetsmäklare
Matsal
Matsal
Matsal
Matsal
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Utgång till trädgård från vardagsrum
Utgång till trädgård
Vardagsrum
Bibliotek
Bibliotek
Detaljbild
Fasad norr
Kök med öppen spis
Matplats i kök
Kök
Sovrum/kontor
Gästtoalett
Allrum övre plan
Allrum övre plan
Fönsternisch i allrum övre plan
Sovrum övre plan
Hall
Entré/trapphus
Badrum
Badrum
Vy från söder
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Entré källarplan
Entré källarplan
Målarrum
Hobbyrum
Badrum med jacuzzi, bastu och tvättavdelning i källarplan
Bastu
Inre hall källarplan
Vinkällare
Vardagsrum uthyrningslägenhet
Sovrum uthyrningslägenhet
Kök uthyrningslägenhet
Kök uthyrningslägenhet
Badrum uthyrningslägenhet
Fasad nordöst
Översiktsbild Rektorsgatan 22