Säljprocessen
Att sälja sitt boende kan verka som en lång och svår process, men om du låter oss på PAX sälja din bostad så är det vi och inte du som tar hand om mycket av det jobbiga och krångliga.
Säljprocessen har vi sammanfattat i elva steg nedan på sidan. Har du frågor eller funderingar om hur vi går till väga för att sälja din bostad är du alltid välkommen att kontakta oss.
Avtal
Vi skriver ett avtal om rätten att förmedla din bostad
Nästa steg är att skriva ett avtal som under en viss period ger oss ensamrätt att förmedla din bostad. I avtalet kan vi även ta med försäkring mot dolda fel, finansiell rådgivning, juristkontakter och liknande. Förutom att ge dig bra betalt, ser avtalet till att du gör en trygg och säker affär. Sedan bestämmer vi om visningarna. Vi ordnar gärna visningar både på kvällstid och på vardagar och även mitt på dagen på helgerna, så att så många som möjligt ska få chansen att se din bostad.
Objektsbeskrivning
Dags att presentera din bostad
I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Objektsbeskrivning
Dags att presentera din bostad
I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.
Matchning
Vi känner många som letar ny bostad
Vid kontraktskrivningen träffas köpare och säljare tillsammans med mäklaren. Efter mötet betalar köparen en handpenning (vanligtvis 10 procent av köpeskillingen) om ingenting annat bestämts.
Kom ihåg att affären inte är bindande förrän köpekontraktet är påskrivet. Normalt brukar köpare och säljare vilja skriva på så fort som möjligt efter visningen.
Ibland finns vissa förbehåll i köpekontraktet, exempelvis att köparens medlemskap i bostadsrättsföreningen måste beviljas, eller att köparen ska besiktiga fastigheten.
Vi på PAX hör av oss till bostadsrättsföreningen, informerar om den kommande överlåtelsen och ansöker om medlemskap för köparen i föreningen.
Exponering
Internet, skyltar och tidningsannonser
Internet är för alltfler den naturliga platsen att leta nytt boende på. Vi publicerar din bostadsannons på vår hemsida, på Hemnet och på Bovision. Tre platser med väldigt många besökare. Objektsbeskrivningarna placerar vi i bankernas skyltfönster, inne i bankerna, vid bankomaterna och på andra platser som är lättillgängliga och som folk ofta kommer i kontakt med. De intresserade kan då snabbt och enkelt gå in på banken för att få mer information. Oftast annonserar vi två dagar per vecka i VLT, men vi använder oss också av tidningar som Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet och Dagens Industri, beroende på vem som kan tänkas vara intresserad av din bostad.
Exponering
Internet, skyltar och tidningsannonser
Internet är för alltfler den naturliga platsen att leta nytt boende på. Vi publicerar din bostadsannons på vår hemsida, på Hemnet och på Bovision. Tre platser med väldigt många besökare. Objektsbeskrivningarna placerar vi i bankernas skyltfönster, inne i bankerna, vid bankomaterna och på andra platser som är lättillgängliga och som folk ofta kommer i kontakt med. De intresserade kan då snabbt och enkelt gå in på banken för att få mer information. Oftast annonserar vi två dagar per vecka i VLT, men vi använder oss också av tidningar som Dagens Nyheter, Svenska Dagbladet och Dagens Industri, beroende på vem som kan tänkas vara intresserad av din bostad.
Visning
Visningar bokas
Vi har skickat ut information, ringt upp tilltänkta köpare och svarat på förfrågningar som kommit in via annonser, skyltexponering och Internet. Nu bokar vi in visningar och fångar upp de som är intresserade och svarar på deras frågor.
Budgivning
Dags för budgivning
Vi ger gärna råd, men du bestämmer själv om budgivningen ska vara öppen eller sluten. Vid en öppen budgivning får alla som vill försöka överträffa det högsta budet. Vid en sluten budgivning lämnar alla sitt bud utan att veta vad någon annan har bjudit. Du behöver inte sälja till den som bjuder högst, utan kan sälja till vem du vill. Är du inte nöjd med buden så fortsätter vi.
Budgivning
Dags för budgivning
Vi ger gärna råd, men du bestämmer själv om budgivningen ska vara öppen eller sluten. Vid en öppen budgivning får alla som vill försöka överträffa det högsta budet. Vid en sluten budgivning lämnar alla sitt bud utan att veta vad någon annan har bjudit. Du behöver inte sälja till den som bjuder högst, utan kan sälja till vem du vill. Är du inte nöjd med buden så fortsätter vi.
Köpekontrakt
Vi hjälper till att skriva köpekontrakt
När budgivningen är klar och köparen utsedd hjälper vi till med att skriva ett juridiskt korrekt köpekontrakt. Vi kontrollerar att köparen har beviljade banklån och ser till att du får en handpenning som oftast är tio procent av köpeskillingen.
Köparens besiktning
Den viktiga besiktningen
Köparen måste vara noggrann, eftersom lagen säger att köparen köper det han eller hon ser. Lagen säger också att du som säljare inte får underlåta att informera om eventuella skador på bostaden som du vet om. Om köparens besiktning visar att något inte är som det ska kontrollerar vi om det stämmer och försöker komma överens på bästa sätt.
Köparens besiktning
Den viktiga besiktningen
Köparen måste vara noggrann, eftersom lagen säger att köparen köper det han eller hon ser. Lagen säger också att du som säljare inte får underlåta att informera om eventuella skador på bostaden som du vet om. Om köparens besiktning visar att något inte är som det ska kontrollerar vi om det stämmer och försöker komma överens på bästa sätt.
Överlämnandet
Vi löser dina lån med köparens bank
Normalt så träffar vi köparen på köparens bank där vi löser dina lån och för över eventuellt överskott till din bank. Du och köparen får skriva under på att affären är klar och att du fått dina pengar. Förhoppningsvis har du även gjort en vinst och vi hjälper dig med information om hur du kan förvalta dina pengar. Om du vill slussar dig gärna vidare till någon duktig rådgivare.
Skatteuträkning
Vi hjälper dig att räkna ut eventuell skatt
Det är inte helt lätt att fylla i alla blanketter på rätt sätt när du ska deklarera en bostadsförsäljning, men vi hjälper dig även med det. Vi vet hur man hanterar alltifrån inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningspris till hur mycket du ska betala i kapitalskatt eller om du kan begära uppskov.
Skatteuträkning
Vi hjälper dig att räkna ut eventuell skatt
Det är inte helt lätt att fylla i alla blanketter på rätt sätt när du ska deklarera en bostadsförsäljning, men vi hjälper dig även med det. Vi vet hur man hanterar alltifrån inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningspris till hur mycket du ska betala i kapitalskatt eller om du kan begära uppskov.
Tidslinje
